Anschlussfinanzierung für Immobilienkredite
Noch lange nachdem man den Schritt in die eigenen vier Wände geschafft hat, wird man noch immer mit der Rückzahlung des Baugeldes beschäftigt sein. Die Laufzeiten der ersten Immobilienkredite, die man zum Bau oder Kauf aufgenommen hat, betragen meist fünf bis fünfzehn Jahre. Es kommt also der Tag, an dem man sich entscheiden muss, wie man die weitere Finanzierung bewerkstelligen will. Hat man Glück, und das Vertragsende und damit auch die Zinsbindung, so sie über die Gesamtlaufzeit vereinbart war, fällt in eine Niedrigzinsphase, kann man in Zukunft mit geringeren Raten rechnen. Eine solche Phase liegt gerade hinter uns und leicht steigende Zinssätze sind zu beobachten. Trotzdem kann die Anschlussfinanzierung noch eine gewinnbringende Angelegenheit werden, sofern man den richtigen Vertragspartner findet.Nur zufällig wird ein Finanzierungsschäppchen machen, der einfach bei seiner Hausbank bleibt und sich nicht bei der grossen Konkurrenz umsieht. Das Ende eines Kreditvertrages ist nämlich auch eine Möglichkeit, sich eine andere Bank mit besseren Konditionen zu suchen; nichts verpflichtet sie, bei ihrem alten Institut zu bleiben und so mitunter auf viel Geld zu verzichten. Schon ein geringer Zinsunterschied kann über lange Jahre eine Unterschied von mehreren tausend Euro machen, der besser zu ihren Gunsten als zu dem der Bank sein sollte.
Der Wechsel ist dabei eigentlich ganz einfach, sofern sie mit dem neuen Anbieter zum Vertragsschluss gekommen sind. Den Papierkram erledigen die Banken fast vollständig unter sich, so dass sie sich um die Übertragung von Sicherheiten und dergleichen gar nicht kümmern müssen. Man sollte allerdings nicht kurz vor knapp nach einer Anschlussfinanzierung suchen, sondern beizeiten damit anfangen; das steigert die Chancen auf eine Ersparnis erheblich.
Läuft ihr Vertrag noch, und sie wollen sich aktuell niedrige Zinsen sichern, sollte sie dennoch ein vorzeitige Kündigung des bestehenden Vertrages vermeiden. Das kommt auf Grund der dafür fälligen Gebühren teuer. Ausserdem wird ihre Bank mauern, wenn sie zu einer anderen Wechseln wollen und der Kündigung nicht zustimmen.
Nutzten sie lieber die Möglichkeit einen Kreditvertrag mit späterem Laufzeitbeginn abzuschliessen, um sich günstige Zinsen zu sichern. Das ist für ein Jahr und länger im voraus möglich und kostet in der Regel nichts extra.
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