Immoserviceplus

Eigenkapital – der Schlüssel zum eigenen Haus

14.November 2008

Mit ausreichend Eigenkapital wird die Verwirklichung des Traum vom eigenen Haus wesentlich leichter und natürlich auch preiswerter.Dabei gilt, dass man umso besser fährt, je mehr eigene Mittel man für das Projekt Eigenheim aufbringen kann. Die Tatsache, dass inzwischen auch eine Reihe von Instituten eine Immobilienfinanzierung ohne jedes Eigenkapital anbieten und nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch alle weiteren Kosten, mitunter auch die Einrichtung, finanzieren, ist zwar für viele verlockend, aber bei genauerer Betrachtung nur in seltenen Fällen empfehlenswert. Man zahlt für das eigene Haus nicht nur wesentlich mehr, bis es einem irgendwann endlich gehört, sondern man lebt auch mit einem hohen Risiko, da jedes unvorhergesehenes Ereignis in einer finanziellen Katastrophe und schlimmstenfalls im persönlichen Ruin enden kann. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital sollte sich eigentlich nur leisten, wer sie im Grunde wegen seines guten Einkommens und sicheren Arbeitsplatzes gar nicht nötig hätte.

Die Rechnung ist eigentlich ganz einfach: je mehr man an eigenen Mitteln in die Finanzierung einbringt, desto weniger Zinsen muss man für den Kredit zahlen, der ja dann auf Grund entsprechend geringer ausfällt. Auch erhält man mit viel Eigenkapital bessere Konditionen, da die Sicherheit für die Bank höher ist. Als Eigenkapital zählt nicht nur Barvermögen, sondern auch jede geldwerte Anlage, die sich ohne Aufwand kurzfristig zu Geld machen lässt. Aber auch ein bebaubares Grundstück ist ein Pfund, mit dem man bei der Bank wuchern kann, ebenso kann man Kredite des Arbeitgebers oder Zuwendungen von der Verwandtschaft einbringen.

Nicht nur Geld, sondern auch die eigene Arbeitskraft senkt die Finanzierungskosten. Sofern man fähig und auch zeitlich in der Lage ist, bestimmte Arbeiten selbst zu erledigen, kann man dies als Eigenkapital in die Immobilienfinanzierung einbringen.

Wenigstens zwanzig Prozent sollte man von den Gesamtkosten auf diese Weise zur Verfügung haben; ist es mehr, dann umso besser. Bei der Finanzierung darf man sich keinesfalls übernehmen, da man schließlich noch leben muss und auch für unvorhergesehene Ereignisse Geld da sein sollte, wenn man nicht in Schwierigkeiten geraten und den Traum vom eigenen Haus gefährden will.

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