Immoserviceplus

Entscheidende Faktoren beim Hauskauf

26.Dezember 2008

Menschen, die sich für ein Eigenheim entscheiden, entwerfen vor dem Kauf ein Traumbild. Ein Haus im Grünen sollte es sein, aber trotzdem gut angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sollten auch ohne Auto gut erreichbar sein. Außerdem wird natürlich eine gewisse Größe der Immobilie veranschlagt. Neben ausreichend Zimmern sollte auch ein mittelgroßer Garten vorhanden sein, in dem der Nachwuchs spielen und der Sommer genossen werden kann. Oftmals wird das Traumhaus angesichts der aktuellen Immobilienpreise dann zunehmend kleiner, je näher der Kauftermin rückt. Viele zukünftige Besitzer entscheiden sich am Ende auch für den Kauf einer Gebrauchtimmobilie und verzichten auf ein eigenes Bauvorhaben.Ein gebrauchtes Objekt hat den großen Vorteil, dass es schneller bezogen werden kann. Für ein Bauvorhaben muss meist über ein Jahr veranschlagt werden, in welchem zusätzlich zu den Kosten für die eigene Immobilie auch die Miete und die Nebenkosten weiterhin bezahlt werden müssen. Diese Doppelbelastung entfällt bei dem Kauf eines fertigen Hauses. Zudem kann die Lage und die Anbindung auch besser beurteilt werden, denn die Umgebung ist meist bebaut und verfügt über fertige Straßen. Die Entwicklung einer Neubausiedlung kann dagegen nicht immer vorhergesagt werden. Nicht selten liegt das Traumhaus am Ende direkt an der Durchfahrtsstraße und unterliegt einer ständigen Lärmbelastung.

Um die finanzielle Belastung genau abschätzen zu können, sollte ein Gutachter das in Frage kommende Objekt ansehen. Gerade ältere Immobilien benötigen einige Sanierungsmaßnahmen, und eine neue Heizungsanlage oder der Austausch der Rohre sind kostenintensive Maßnahmen.

Vor allem für Menschen, die sich auch einen altersgerechten Wohnsitz wünschen, spielen Umbauten im Gebäude eine zentrale Rolle. Treppenlifte können zwar in wenigen Stunden nachgerüstet werden, doch die seniorengerechte Ausstattung von Badezimmern sollte im Idealfall vor dem Einzug erledigt werden. Diese Faktoren sollten unbedingt in das Budget eingeplant werden, damit aus dem Traumhaus am Ende kein Alptraum wird, der schnellstmöglich einen neuen Besitzer finden muss.

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