Immoserviceplus

Immobilienfonds – vorübergehend geschlossen

11.November 2008

Die Finanzkrise zieht auch eigentlich gesunde Geldanlagen mit in den Abgrund. Ein Beweis dafür, das die Psychologie einen wichtige Rolle an den Finanzmärkten spielt; Fakten allein sind für den Wert eines Unternehmens oder eines Fonds (leider) nicht immer alleine maßgebend. Eines dieser Opfer von überzogenen Reaktionen der Anleger sind die offenen Immobilienfonds. Viele Anleger, die Fondsanteile oder Aktien einer Immobiliengesellschaft besitzen, versuchen seit dem Platzen der Immobilienblase ihre Anteile möglichst schnell zu Geld zu machen. Das hat viele der Unternehmen in ernste Schwierigkeiten gebracht, da sie auf das Geld der Anleger ja angewiesen sind, um entweder das Immobilienprojekt zu verwirklichen oder ein bestehendes zu Finanzieren und zu unterhalten. Daher haben viele der Unternehmen nunmehr die Notbremse gezogen und die offenen Fonds zumindest zeitweise geschlossen. Für die Anleger bedeutet dies, dass sie ihre Anteile nicht mehr zu Geld machen können und jetzt davon abhängig sind, dass die Immobilienunternehmen die Lage in den Griff bekommen und den Wert der Anlage halten und vielleicht sogar eine Rendite erwirtschaften. Das ist für den Anleger natürlich eine sehr unangenehme Situation, im Besitz von Papieren zu sein, von denen er annehmen konnte, dass er sie den Regularien gemäß jederzeit an die Gesellschaft zurückgeben kann, wenn er sie nicht anderweitig verkaufen kann oder will. Ein gutes Dutzend von offenen Immobilienfonds haben vorläufig geschlossen; darunter einige ganz Große der Branche. Aus Sicht der Unternehmen ist dieser Schritt folgerichtig und vernünftig, da andernfalls vielen der Konkurs gedroht hätte, ohne das es dafür einen faktischen Grund gegeben hätte. Es ist in der Immobilienbranche naheliegender Weise schwierig, auf die Schnelle Liquidität zu bekommen. Der Verkauf eines einzelnen Gebäudes oder gar eines kompletten Projektes kann geraume Zeit in Anspruch nehmen. Die Lage ist also für die Anleger nicht wirklich dramatisch, solange die Branche noch gesund bleibt. Sollte der Immobilienmarkt jedoch aus irgendeinem Grund einbrechen, sind die Anleger möglicherweise ihre Anlage los oder sie verliert dramatisch an Wert.Das langfristige Vertrauen in offene Immobilienfonds dürfte durch diese Aktion allerdings erst einmal erschüttert sein.

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