Immoserviceplus

Immobilienkredit kündigen

06.Mai 2008

In Zeiten eines schwindenden Mittelstandes und immer unsicherer Arbeitsmarktlage kann es beinahe jedem passieren: der Arbeitsplatz ist weg und somit die Grundlage für die Immobilienfinanzierung. Wem es nicht gelingt schnell wieder eine neue Einkommensquelle zu finden, sieht sich vor schwerwiegenden und schmerzhafte Entscheidungen gestellt. Der aufgenommene Kredit wird sich in der Regel langfristig mit den gesunkenen Einnahmen nicht mehr finanzieren lassen. Andererseits bieten die üblicherweise vereinbarten Konditionen keinen oder nur geringen Spielraum, auf eine solche Situation zu reagieren. Der Kreditnehmer ist in den meisten Fällen auf das Entgegenkommen seines Instituts angewiesen und dieses Entgegenkommen lässt die Bank sich in der Regel bezahlen – man nennt es Vorfälligkeitsentschädigung.Bedenkt man bereits bei Vertragsschluss Umstände, die die Fortführung des Kredits unmöglich machen können, dazu gehört neben längerer Arbeitslosigkeit auch Krankheit, wird man auch hier zur Kasse gebeten, da die Bank höhere Zinsen verlangt.

Erste Anbieter berücksichtigen jetzt solche Wechselfälle des Lebens und bieten eine kostenlose Entlassung aus der Vertragspflicht an. Diese Angebote hören sich zuerst großzügig an, haben dennoch einige Pferdefüße. Die Restschuld muß der Kunde aus eigenem Vermögen aufbringen, ein Kredit bei einer anderen Bank zählt dazu nicht. Kein Härtefall ist für die Banken eine Ehescheidung, auch wenn der Betroffene dies gewiss anders sieht. Obwohl auch bei einem solchen Ereignis finanzielle Schwierigkeiten die Regel sind, bleibt zur Absicherung auch jetzt nur ein Zinsaufschlag.

Ein genauer Blick in die Vertragsbedingungen ist unumgänglich, damit die individuell gewünschte Ausstiegskondition auch tatsächlich greift. Bestimmte Finanzierer erwarten eine Mindestlaufzeit vor einer möglichen Kündigung. Der Zinsaufschlag variiert ebenfalls erheblich. Man sollte daher genau ausrechnen, ob die schnellere Tilgung des Kredits ohne Absicherung für Härtefälle nicht vorzuziehen ist. Manchmal lohnt auch ein gewisses Risiko, selbst bei einer Immobilie.

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