Immoserviceplus

In drei Schritten Altbauten erwerben

20.November 2008

Wer sich dazu entschlossen hat, sich ein Haus oder eine Wohnung anzuschaffen, der muss zuerst einmal lernen, sein Budget professionell zu verwalten und zu überwachen. Mit der Finanzierung steht und fällt das Vorhaben, in die eigenen vier Wände einzuziehen. Das scheint Vorderhand einfacher zu sein die Kosten im Griff zu behalten, wenn man eine Bestandsimmobilie kauft, anstatt ein Haus neu zu bauen. Der Preis und alle sonstigen Kosten kann man in diesem Fall bereits genau kalkulieren, da alle notwendigen Informationen vorliegen. Das funktioniert jedenfalls dann, wenn die Immobilie bezugsfertig ist und keine Renovierung oder ein Umbau vorgenommen werden muss. Dann steht man vor dem gleichen Problem wie jeder Bauherr, da man bei solchen Maßnahmen nie genau kalkulieren kann. Dabei hilft es, wenn man sich von den ausführenden Firmen Kostenvoranschläge machen lässt. Aber auch dann ist man nicht auf der sicheren Seite, da im Laufe der Arbeiten immer etwas unvorhergesehenes auftauchen kann, dass die Kalkulation hinfällig macht. Bei Altbauten ist damit regelmäßig zu rechnen, weshalb man eine gewisse Reserve in den Planungen vorsehen sollte.Will man die erworbene Immobilie nicht nur herrichten sondern aufwändig umbauen, wird die Kalkulation besonders schwierig. Daher geht man am besten in drei Schritten vor. Zuerst muss man die Immobilie auf Herz und Nieren prüfen, bevor man sich zu einem Kauf entschließt. Das macht man am besten mit einem Sachverständigen, da man als Laie viele Mängel gar nicht erkennen kann.

Jetzt kann man den Umbau planen und dabei so vorgehen, dass die vorhandenen Mittel ausreichen, um die Arbeiten ausführen zu lassen. Dabei darf man aber gesetzliche Vorgaben nicht vergessen, etwa zu Energiesparmaßnahmen.

Lassen sich die Umbauten nicht mit den finanziellen Möglichkeiten vereinbaren, so sollte man die Kosten für Gutachter und Architekt abschreiben und froh darüber sein, dass man ein unkalkulierbares finanzielles Abenteuer vermeiden konnte.

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