Immoserviceplus

Selbständige kommen schwer an Kredite

17.Juni 2008

Wer auf eigene Faust sein Geld verdient, so wie das immer mehr Menschen tun wollen oder müssen, und was auch vom Staat gerne gesehen wird, bekommt zu der so gewonnen Freiheit auch etliche Nachteile mit auf den Weg. Während der normale Arbeitnehmer mit festen Gehalt bei der Bank in der Regel ohne grosse Schwierigkeiten einen Immobilienkredit erhält, wird es für den Selbständigen wesentlich schwieriger oder gar unmöglich. Banken schätzen Kunden mit regelmässigem möglichst gleich bleibendem Einkommen mehr als solche dort grosse Schwankungen aufweisen. Die Bank sieht ganz genau hin, wenn sie als Unternehmer um ein Darlehen nachsuchen. Die Einkommenssituation wird ganz genau unter die Lupe genommen, insbesondere weil ein Selbständiger natürlich immer das Risiko mitbringt, in Konkurs zu gehen, wenn es schief läuft. In der Regel wird daher der bauwillige Unternehmer seinen Baukredit teurer bezahlen als ein Angestellter, so er ihn überhaupt erhält.Aber auch hier existieren Alternativen, die dem Selbständigen zu einer Finanzierung verhelfen. So hat ganz gute Chancen, wer nicht mehr als fünfzig Prozent der Anschafffung finanzieren muss und den Rest aus eigenen Mitteln beisteuert. Selbstständig ist für eine Bank auch nicht gleich Selbstständig. Angehörige der freien Berufe haben es leichter an Geld zu kommen als der gewerbliche Unternehmer. So gut wie keine Chance hat, wer sich gerade er auf eigenen Füsse gestellt hat. Vor Ablauf von drei Jahren und einer zukunftsweisenden Bilanz wird er sein Bauprojekt erst mal aufschieben müssen. Von diesen Regeln gibt es allerdings Ausnahmen. Nicht jede Bank verhält sich bei einem Antrag auf einen Baukredit gleich, manche vergeben das Geld grosszügiger als andere, so dass es sich lohnt, bei verschiedenen Instituten nachzufragen.

Wer so kein Glück hatte, kann sich an einen Kreditvermittler wenden. Deren Geschäft besteht darin, auch in schwierigen Fällen einen Finanzierer zu finden und zu diesem Zweck unterhalten sie Geschäftsverbindungen zu vielen Kreditgebern. Die Chancen stehen gut, das der passende Anbieter dabei ist.

Bei den Kreditkonditionen ist der Selbständige auf mehr Beweglichkeit angewiesen als ein Arbeitnehmer. So muss er den Kredit auch bei schlechter Geschäftslage noch bedienen können und das Recht haben in guten Zeiten auch mal mehr abzubezahlen.

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