Immoserviceplus

Unterlagen für die Finanzierung der Immobilie

01.April 2009

Von der Entscheidung für eine Immobilie bis zum endgültigen Kauf vergeht einige Zeit. Vor allem die Gewährung der Finanzierung durch die Bank benötigt viel davon. Wer sich bereits vor dem Gespräch bei dem Kreditinstitut gut vorbereitet und alle Unterlagen bereitlegt, kann den Ablauf beschleunigen.

 

Die Bank benötigt eine Vielzahl an Dokumenten, um die Kreditwürdigkeit des Kunden zu beurteilen. Dazu gehören zum einen Unterlagen, die zum ausgewählten Objekt gehören, aber auch Nachweise zum Einkommen des zukünftigen Besitzers. Dieser muss eine Verdienstbescheinigung vorlegen, gegebenenfalls sollte auch die des Ehepartners mitgebracht werden. Darüber hinaus müssen belegte Angaben zum Eigenkapital vorgebracht werden können. Oftmals ist auch der Arbeitsvertrag wichtig. Beamte haben so bei einer Finanzierung häufig auch bei geringerem Einkommen einen besseren Stand als gut verdienende Freiberufler, denn ihr Arbeitsverhältnis ist für viele Jahre planbar und sicher. Auch wenn wenig Eigenkapital vorhanden ist, erhalten Beamte deshalb manchmal schneller einen Kreditvertrag.

 

Darüber hinaus muss die Bank einen guten Überblick über das Wunschobjekt erhalten. Dazu sollten auch Fotos der Immobilie vorgelegt werden, denn diese sind oft aussagekräftiger als schriftliche Dokumente. In welchem Zustand sich ein Objekt befindet, kann anhand von Grundrissen und Bauangaben nicht bestimmt werden. Der Grundriss sollte dennoch mitgebracht werden, außerdem ein aktueller Grundbuchauszug und ein Auszug vom Katasteramt. In manchen Fällen wird die Bank trotz vollständiger Unterlagen einen Sachverständigen für eine Besichtigung vor Ort schicken, um aufkommende Fragen direkt mit dem Makler oder dem Besitzer zu klären.

 

Anhand der Unterlagen kann die Bank über die Höhe und die Rahmenbedingungen der Finanzierung entscheiden. Wer seine Dokumente komplett und zeitnah vorlegt, hat oft einen zeitlichen Vorteil und kann den Kaufvertrag vor anderen Interessenten unterschreiben. Da mit der Zustimmung der Bank der Kauf steht und fällt, sollte es im eigenen Interesse des Käufers liegen, diesen Teil der Vorbereitung schnell abzuschließen.

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