Immoserviceplus

Zensuren für Immobilien

17.Juni 2008

Immobilie ist nicht gleich Immobilie. Die moderne Welt stellt nicht nur an den Bürger, sondern auch an die Immobilienbranche höhere Anforderungen als früher üblich. Klimawandel und Umweltschutz erfordern ein Gegensteuern; ob und wie sich ein Gebäude in diese Erfordernisse einfügt, lässt sich demnächst an verschiedenen Bewertungssystem ablesen, die auf verschiedene Weise das einzelne Gebäude nach bestimmten Kriterien bewerten und zensieren.Im nächsten Monat treten die Regelungen für den neuen Energieausweis für Bestandsimmobilien in Kraft. Diese gelten für Wohngebäude, gewerblich genutzte Immobilien werden an Hand einer über neunhundert Seiten starken Verordnung bewertet. Das neuen Zertifizierungssystem, dass Vertreter der Initiative für Nachhaltigkeit im Immobilienbereich entwickelt haben, soll demnächst vom zuständigen Ministerium anerkannt werden.

Immobilien gehören zu den grössten Energieverbrauchern und CO2-Emittenten. Daher wird die Energiesparverordnung grosse Veränderungen in der Branche erforderlich machen. Um diesen gerecht zu werden, wurde auf einer der bislang grössten Tagungen der Branche Lösungsansätze für diese Herausforderungen diskutiert.

Um überhaupt die Energieefffizienz eines Gebäudes beurteilen zu können, sind zuerst einmal neue Verfahren erforderlich, um den Ist-Zustand zu erfassen. Das Zertifizierungssystem hat dafür über sechzig Kriterien, an Hand derer eine Einordnung erfolgen soll. Die bisherige Bauweise und Energieversorgung von Gebäuden wird sich dauerhaft nicht so weiter führen lassen. Gefragt sind ganz neue Konzepte, die eine Energieversorgung aus erneuerbaren Energien mit den Anforderungen an moderne Wohn,- und Gewerbeimmobilien verbinden. Dazu existieren bereits erste Modelle, die an Universitäten entwickelt wurden und für die Zukunft der Branche richtungsweisend sein können. Dabei spielt neben technischen und praktischen Erfordernissen nicht zuletzt auch das Design und die Ästhetik am Bau eine zu berücksichtigende Rolle.

Wer dauerhaft am Markt bestehen will, wird um die Berücksichtigung der neuen Verfahren und Bewertungssysteme nicht herum kommen. Wie Erfahrungen aus den USA zeigen, beeinflusst die Einhaltung der ökologischen Erfordernisse nachhaltig den Wert eines Gebäudes und damit die Sicherheit der Investition. Widerstand gegen diese Entwicklung wird nicht zuletzt der Markt bestrafen.

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